Aldo Pinheiro (*)
O mercado imobiliário brasileiro esteve por décadas apoiado em três pilares: preço, metragem e localização. Era a equação do bom negócio. Mas hoje um componente ganha mais protagonismo entre as famílias: o local em que irão morar ou montar uma empresa precisa contribuir para a qualidade de vida. Não que os pilares anteriores tenham perdido relevância, eles seguem importantes, porém as pessoas estão revendo não só como desejam viver, mas trabalhar e se relacionar nas cidades.
Os números ajudam a explicar essa transformação, que não pode ser ignorada pelo setor. Divulgado em março deste ano, um levantamento da consultoria Brain Inteligência Estratégica aponta que 78% dos brasileiros consideram mais atrativos os empreendimentos com espaços voltados ao bem-estar coletivo. E mais: segundo o Global Wellness Institute (GWI), o mercado global de wellness [bem-estar] imobiliário já movimenta US$ 876 bilhões e deve alcançar US$ 1,8 trilhão até 2030.
Decisão de compra
Tenho uma leitura clara desses números: o wellness imobiliário é hoje critério de decisão de compra. Área de lazer completa, paisagismo funcional e infraestrutura para atividade física são pré-requisito importantes de aceitação. Esta mudança não é apenas comportamental, mas também demográfica: o Brasil envelhece em ritmo acelerado. Conforme a Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua (PNAD Contínua) do IBGE, divulgada em abril, a proporção de pessoas com 60 anos ou mais no país passou de 15,6% em 2024 para 16,6% em 2025. Uma população que envelhece valoriza imóveis que tragam segurança, acessibilidade e espaços de convívio.
A consequência para incorporadoras é orçamentária: investir em áreas comuns, paisagismo e infraestrutura de bem-estar passa a compor o núcleo do produto. Para investidores e fundos imobiliários, o dado do GWI sinaliza que o mercado deve quase dobrar e tende a premiar, na precificação de ativos, empreendimentos que já nasceram dentro dessa lógica. Para o poder público, o wellness imobiliário se conecta ao conceito de gentilezas urbanas – praças, ciclovias, mobiliário urbano que qualificam o entorno do empreendimento e não apenas seu interior – e o investimento privado passa a produzir efeitos positivos para a cidade.
Empreendimentos já nascem dentro dessa lógica
Atributos que hoje estão relacionados ao wellness já aparecem em diferentes projetos da Ábaco Urbanizadora, especializada no desenvolvimento de bairros planejados, loteamentos residenciais e empresariais e condomínios urbanísticos. E isso acontece não apenas em empreendimentos residenciais, mas também em ambientes corporativos. Exemplo disso é o Tecnópolis Polo Logístico e Empresarial, no bairro Anchieta, em Porto Alegre (RS), que foi planejado com praças, calçadas arborizadas e acessíveis, quadras esportivas, playground, ciclovias e áreas de convivência.
Com uma população que envelhece e uma classe média que valoriza tempo e qualidade de vida, o crescimento do wellness no Brasil não deve ser analisado apenas como uma tendência de mercado, ou como algo restrito a áreas residênciais. Representa uma resposta a um problema urbano contemporâneo. O metro quadrado que vende tempo de vida, não apenas espaço, tende a ser o que vai definir quem cresce na próxima década do setor imobiliário brasileiro.
(*) Aldo Pinheiro é Diretor Comercial, RS da Ábaco Urbanizadora e especialista em novos negócios e gestão comercial dos empreendimentos.