Devido à aceitação por parte dos mutuários e também à grande adesão de instituições financeiras à modalidade de financiamento habitacional vinculada ao IPCA, visando aumentar ainda mais o seu portfólio e também novos contratos, a Caixa planeja agora uma linha de financiamento com juros pré-fixados. A ideia é entregar ao mutuário um financiamento habitacional no qual ele saiba o valor da primeira e da última prestação e possa compreender sem qualquer ressalva quanto efetivamente pagará para o banco.
De acordo com o presidente da Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH), Vinícius Costa, a utilização de juros pré-fixados não é novidade no mercado. As instituições financeiras utilizam essa modalidade em contratos de financiamento de veículos, no qual somente existe uma taxa de juros como forma de remuneração do capital emprestado. Ele observa que essa nova modalidade, assim como a criada recentemente vinculada ao IPCA, é vista também com bons olhos.
Outro ponto importante é que nessa modalidade de juros pré-fixados poderá haver a possibilidade de desconto da dívida em caso de quitação antecipada do empréstimo, o que não ocorre nos contratos atuais, já que os juros são calculados mensalmente. “Contudo, não podemos cravar ainda que esta será a forma de cálculo do financiamento, pois não foram apresentadas as diretrizes da operação pelo banco”, conclui Vinícius (AI/ABMH).