Mônica de Moraes (*)
Tradicionalmente, imóveis são conhecidos como investimentos seguros. Sejam eles residenciais, comerciais ou loteamentos, a modalidade sempre foi sinônimo de um patrimônio estável e lucrativo. Avaliando as possibilidades, sejam físicas ou por fundos de investimentos, os imóveis estão ganhando cada vez mais espaço no portfólio dos investidores.
Separei quatro informações que os investidores devem estar atentos, seja para adquirir um ativo ou comprar um imóvel físico:
1 – Pense na diversificação de carteira – Diversificar os investimentos vai muito além de aplicar uma porcentagem em renda fixa e outra na variável. O conhecido ditado “não coloque todos os ovos na mesma cesta”, é essencial no mercado financeiro para possibilitar investimentos em diversos setores, independentemente de sua modalidade.
Diversificar é dar opções para o seu portfólio ter uma performance positiva, em diferentes cenários econômicos, políticos ou sociais. O mercado imobiliário é uma dessas “cestas”, seja para um investidor de perfil conservador ou mais arrojado.
2 – Conheça o cenário econômico e político – Todo o mercado global está sujeito a variações impactadas pelo cenário político, econômico e social. Alguns cenários podem ser previsíveis, outros não. O mercado imobiliário é afetado diretamente pela taxa Selic, seja pelo financiamento envolvendo a compra de bens ou pelos investimentos atrelados à taxa de juros.
Há algum anos observamos uma queda drástica na taxa básica de juros, favorecendo o consumidor final, mas também trazendo um desencanto para os investimentos ligados à Selic. Já nos últimos meses, temos acompanhado o Banco Central realizar novos aumentos na taxa. Para investidores atentos ao atual cenário do país, os acréscimos não foram surpresas, mas sim, uma necessidade da atual economia.
É por isso que, quem acompanhou toda a movimentação econômica do país, não foi surpreendido pelos ajustes, tornando o conhecimento sobre política e economia fundamentais para quem quer ou quem já investe no mercado imobiliário.
3 – O que você sabe sobre a empresa que está investindo o seu patrimônio? – Além de conhecer o cenário global e local, o investidor deve estar atento à empresa que gerencia o imóvel ou o fundo de investimento. A boa reputação sempre deve estar presente em todos os negócios, inclusive quando o assunto é investimento.
4 – Destaque para o mercado de luxo – Se houve segmentos que surpreenderam durante a pandemia, o mercado de itens de luxo está entre os destaques. Se antes, brasileiros tinham à disposição viagens e a aquisição de imóveis em outros países, a pandemia freou esse movimento e reacendeu as grandes possibilidades no mercado local.
Imóveis compactos, que eram uma tendência em 2019, deram lugar a grandes ambientes e espaços abertos, que oferecem toda a qualidade de vida em um único local, consequência do isolamento social. É claro que investir no mercado imobiliário vai muito além do que esses quatro itens. Mas, com essas dicas, você pode sair na frente em qualquer investimento.
(*) – É sócia da Allez Invest (www.allez.com.br).
