Fundo de investimento imobiliário é algo que soa familiar para você? Estamos falando de um tipo de investimento que vem crescendo ano após ano no Brasil.
Com esses fundos, você consegue ganhar dinheiro com aluguéis e empreendimentos imobiliários sem precisar enfrentar a burocracia de comprar e manter um imóvel. Pensando nos futuros investidores, a Neon, principal fintech voltada ao trabalhador brasileiro, listou algumas vantagens, desvantagens e como aplicar para ganhar dinheiro todos os meses com os aluguéis.
. O que é fundo de investimento imobiliário (FII) – É um tipo de aplicação financeira que proporciona ganhos com aluguéis e empreendimentos imobiliários. Esses investimentos ganharam destaque no Brasil nos últimos anos devido à sua praticidade, tornando possível a aplicação em imóveis sem a burocracia de adquirir e locar.
Isso porque os FIIs permitem que os investidores ganhem com aluguéis e empreendimentos imobiliários diversificados, democratizando o acesso ao mercado imobiliário. Existem fundos de investimentos que alocam capital em condomínios residenciais, edifícios comerciais, galpões logísticos, shopping centers, entre outros tipos de imóveis.
Na prática, um fundo funciona como um condomínio de investidores. Cada investidor compra uma cota do fundo e tem direito ao retorno obtido na proporção de seu investimento, enquanto um gestor profissional fica responsável por administrar os recursos, escolher as propriedades e rentabilizar as aplicações.
Ele é classificado como um ativo de renda variável, uma vez que a rentabilidade não é conhecida no momento da aplicação.
Ou seja: não é possível prever exatamente qual será o retorno do FII, considerando que as locações e empreendimentos estão sujeitos à volatilidade do mercado. No entanto, os investidores guiam-se pelo histórico do fundo, estimativas da gestão e situação do mercado imobiliário para tomar suas decisões.
. Como investir em fundos de investimento imobiliário? – Qualquer pessoa pode investir em fundos imobiliários abertos aos investidores em geral. A exceção são os fundos destinados exclusivamente a investidores qualificados (que têm acima de R$ 1 milhão aplicados). Para investir em um FII, basta seguir o passo a passo:
- Abra uma conta em uma corretora de valores;
- Transfira o dinheiro que será investido em FIIs para a conta da corretora;
- Utilize o sistema home broker da corretora para acessar a bolsa de valores
- Escolha as cotas de FIIs nas quais você quer investir e faça a aplicação;
- Monte seu portfólio e comece a receber dividendos na sua conta.
Lembrando que é importante ter uma reserva de emergência aplicada em um investimento de renda fixa e de baixo risco antes de ir para a renda variável.
. Como analisar um fundo de investimento imobiliário? – Na hora de analisar um fundo de investimento imobiliário, você deve considerar os seguintes fatores:
- Dividend Yield: é um indicador que mede o percentual de dividendos pagos aos cotistas no período em relação ao valor de mercado do FII (quantidade de cotas vs. preço das cotas). Quanto maior o índice, melhor para o bolso do investidor;
- Composição do fundo: é importante analisar em quais tipos de imóveis e títulos o FII investe e em quais proporções;
- Gestão: a qualidade e confiabilidade da gestão são imprescindíveis para escolher um fundo imobiliário, uma vez que o gestor toma todas as decisões de investimentos;
- Taxas: os FIIs cobram uma taxa de administração que varia entre 0,25% e 2% ao ano, de acordo com a complexidade do portfólio. Alguns também cobram taxa de performance;
- Histórico de rentabilidade: embora o retorno passado não seja garantia de retorno futuro, é essencial analisar o histórico de rentabilidade do FII para entender seu desempenho;
- Vacância física: é a área total vaga em relação ao total de imóveis do FII que deve ser analisada para determinar se a taxa de ocupação é suficiente;
. Vacância financeira: é o percentual que o fundo deixa de arrecadar em relação aos rendimentos potenciais devido a imóveis vagos. Deve ser analisado em conjunto com a vacância física para entender o rendimento estimado. – Fonte e mais informações, acesse: (https://neon.com.br/).
